Профессиональное управление многоквартирными домами (МКД)

п/п

(часов)

работа

Бизнес-модель управляющей организации ЖКХ.

Организационная структура управляющей организации. Правила и возможности выхода на рынок управления много-квартирными домами (МКД). Лицензирование деятельности по управлению МКД.

4

2

2

Управление МКД. Регламент проведения общего собрания. Требования Минстроя РФ по оформлению документов о проведении собрания. Работа с обращениями граждан.

4

2

2

Общее имущество собствен-ников МКД: состав, харак-теристики, проблемные моменты.  Передача объектов в управление. Договор управления. Коммерческое использо-вание общего имущества МКД: устав,   правила голосования и включения в договор использования общего имущества, протокол общего собрания. Порядок использования земельного участка МКД, строительство на земельном участке, извлечение доходов.

4

2

2

Качество услуг, предостав-ляемых населению. Органы контроля и отношения с ними. Условия и порядок произведения перерасчётов за некачественное выполнение работ по СОИ и КУ в МКД. Долги по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Методы работы с должниками. Затопления, пожары, риски взыскания ущерба.

4

2

2

Практикум. Расчёт тарифа на содержание и ремонт общего имущества МКД.

Правовой базис установления платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (тариф). Методики для расчёта тарифа.

4

2

2

Методика расчётов. Содержание, особенности сбора информации для формирования перечня исходных данных. Основные и дополнитель-ные виды работ и услуг.

4

2

2

Нормативные стандарты качества по управлению, содержанию и техническому обслужива-нию МКД. Базовый стандарт эксплуатации. Планирование работ по содержанию и техничес-кому обслуживанию МКД. Программа плановых работ технического обслуживания (ППР ТО).

4

2

2

Общие принципы нормирования затрат. Особенности применения норм времени, норм труда, укрупнённых норм обслуживания. Составление сводной таблицы полной себестоимости работ и услуг, калькуляции полной себестоимости услуг по форме 6-Ж. Составление сводной сметы расходов и доходов управляющей организации.

4

2

2

Ценообразование при управлении недвижи-мостью.

Основные термины. Базовые нормативные требования при установлении экономически обоснованного размера платы за содержание помещений в МКД, апартаментах и коттеджных посёлках.

4

2

2

Методы формирования себестоимости при управлении недвижимос-тью. Нормативный метод, список основных нормативных документов. Метод экспертных оценок.

4

2

2

Проведение хронометража операций. Нормирование отдельных операций.

4

2

2

Стандартизация процесса ценообразования в организации. Разработка методики ценообразования при управлении недвижимостью.

4

2

2

Составление технологических карт.

4

2

2

Определение трудозатрат, затрат на управление, материалы, инвентарь, средства охраны труда. Особенности обоснования нормативной себестоимости текущего ремонта. Оптимизация затрат при управлении, техническом обслуживании недвижимости.

4

2

2

Составление калькуляции цены дополнительных услуг.

4

2

2