Председатель ТСН (ТСЖ)

п/п

(часов)

работа

Бизнес-модель управляющей организации ЖКХ.

Организационная структура ТСЖ. Правила и возможности выхода на рынок управления многоквартирными домами (МКД). Лицензирование деятельности по управлению МКД.

24

7

12

5

Способы управления МКД. Регламент проведения общего собрания. Требования Минстроя РФ по оформлению документов о проведении собрания. Совет многоквартирного дома: порядок создания, компетенция. Работа с обращениями граждан.

24

7

12

5

Общее имущество собствен-ников МКД. Передача объектов в управление. Договор управ-ления. Коммерческое исполь-зование общего имущества МКД. Порядок использования земельного участка МКД, строительство на земельном участке, извлечение доходов. Внутридомовые и внешние инженерные сети.

24

7

12

5

Договора оказания услуг.  Качество услуг предостав-ляемых населению. Органы контроля и отношения с ними.  Условия и порядок проведения перерасчётов за некачественное выполнение работ по СОИ и КУ в МКД. Долги по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Методы работы с должниками. Порядок ограничения и приостановления в предоставлении коммунальных услуг.  Затопления, пожары. Риски взыскания ущерба.

24

7

12

5

Взаимоотношения с ресурсо-снабжающими организациями (РСО). Схемы договорных отношений с учётом изменений в Жилищный кодекс РФ и Правил предоставления коммунальных услуг. Тарифы для расчёта размера платы за холодную и горячую воду, водоотведение, электрическую энергию, газ, тепловую энергию. Порядок установления нормативов потребления коммунальных услуг (306 ПП РФ). Расчёты с РСО. Применение штрафных санкций к УО и РСО.

24

7

12

5

Практикум. Техническая эксплуатация зданий.

Классификация зданий. Основные нормативные требования к безопасности и комфортности зданий. Инженерные системы. Перечень государственных контролирующих органов.

24

7

12

5

Основы технической эксплуатации зданий. Методы обслуживания зданий. Плановое и внеплановое техническое обслуживание, ремонт. Инструменты системы технического содержания.

24

7

12

5

Осмотры. Программа планово-предупредительных ремонтов и технического обслуживания (ППР ТО). Аварийно-техническое обслуживание. Заявочный сервис. Сезонное техническое обслуживание. Определение методов техни-ческого обслуживания зданий на основе статистики оперативных заявок.

24

7

12

5

Текущий и капитальный ремонты. Расчёт физического износа отдельных элементов и в целом здания. Оптимизация работ по текущему ремонту, источники финансирования проведения текущего ремонта зданий.

24

7

12

5

Организационно — распоряди-тельные и внутренне- нормативные документы управляющей/эксплуатирующей организации по техническому обслуживанию зданий. Разработка внутреннего регламента по организации планирования, техническому обслуживанию и ремонту. Разработка инструкции по эксплуатации конструктивных элементов и оборудования здания.

24

7

12

5

Ценообразование при управлении недвижимостью.

Основные термины. Базовые нормативные требования при установлении экономически обоснованного размера платы за содержание помещений в МКД, апартаментах и коттеджных посёлках.

24

7

12

5

Методы формирования себестоимости при управлении недвижимостью. Нормативный метод, список основных нормативных документов. Метод экспертных оценок.

24

7

12

5

Стандартизация процесса ценообразования в организации. Разработка методики ценооб-разования при управлении недвижимостью.

24

7

12

5

Определение трудозатрат, затрат на управление, материалы, инвентарь, средства охраны труда. Особенности обоснования нормативной себестоимости текущего ремонта. Оптимизация затрат при управлении, техническом обслуживании недвижимости.

24

7

12

5

Составление калькуляции цены дополнительных услуг.

24

7

12

5

Расчёт тарифа на содержание и ремонт общего имущества МКД.

60

16

30

14

Основные требования законо-дательства к установлению платы за управление и содержание общего имущества в МКД. Выбор методики. Стандартизация процесса расчёта. Методы получения исходных данных.

30

8

15

7

Расчёт затрат по статьям калькуляции. Составление сводной сметы. Расчёт тарифа.

30

8

15

7