Директор управляющей компании в ЖКХ

20,000.0050,000.00

Очистить

Описание

Цель обучения: формирование у обучающихся в соответствии с новым Жилищным Кодексом РФ, действующими нормативными документами профессиональных компетенций в сфере жилищно-коммунального хозяйства, ведении финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, Управляющей компании и других организаций, участвующих в предоставлении населению коммунальных услуг.

Категория слушателей: руководители управляющих организаций в сфере ЖКХ, руководители муниципальных унитарных предприятий по жилищно-коммунальному хозяйству, руководители предприятий и организаций, работающих на подряде по обслуживанию и эксплуатации жилищного фонда, руководители ресурсоснабжающих предприятий, имеющих прямые договоры с населением на предоставление коммунальных услуг, руководители компаний по управлению коммерческой недвижимостью, руководители строительных компаний, желающие развивать успешный долгосрочный прибыльный бизнес в смежной отрасли.

Срок освоения программы: 517 часов.

Режим обучения: не более 36 часов в неделю

Форма обучения: очно-заочная, заочная с использованием дистанционных образовательных технологий.

Выдаваемый документ: Диплом о профессиональной переподготовке

 

п/п

Наименование разделов и тем Всего

(часов)

В том числе Форма контроля
Лекции Практ. занятия Самост.

работа

1. Модуль 1.

Бизнес-модель управляющей организации ЖКХ.

125 30 50 45
1.1. Тема1.

Организационная структура управляющей организации. Правила и возможности выхода на рынок управления много-квартирными домами (МКД). Лицензирование деятельности по управлению МКД. Аудит деятельности предыдущей компании, предыдущего директора.

 

 

 

25

 

 

 

6

 

 

 

10

 

 

9

1.2. Тема 2.

Способы управления МКД. Регламент проведения общего собрания. Требования Минстроя РФ по оформлению документов о проведении собрания. Совет многоквартирного дома: порядок создания, компетенция. Работа с обращениями граждан.

 

 

25

 

 

6

 

 

10

 

 

 

9

1.3. Тема 3.

Общее имущество собствен-ников МКД: состав, харак-теристики, проблемные моменты.  Передача объектов в управление. Договор управления. Коммерческое использование общего имущества МКД: устав,   правила голосования и включения в договор использования общего имущества. Порядок использования земельного участка МКД, строительство на земельном участке, извлечение доходов.

 

 

 

 

 

25

 

 

 

 

 

6

 

 

 

 

10

 

 

 

 

9

1.4. Тема 4.

Договоры оказания услуг, подряда. Качество услуг, предоставляемых населению. Органы контроля и отношения с ними.  Условия и порядок произведения перерасчётов за некачественное выполнение работ по СОИ и КУ в МКД. Долги по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Методы работы с должниками. Затопления, пожары, риски взыскания ущерба.

 

 

 

25

 

 

 

6

 

 

 

10

 

 

9

1.5. Тема 5.

Взаимоотношения с ресурсо-снабжающими организациями (РСО). Схемы договорных отношений с учётом изменений в Жилищный кодекс РФ и Правил предоставления коммунальных услуг. Тарифы для расчёта размера платы за холодную и горячую воду, водоотведение, электрическую энергию, газ, тепловую энергию. Порядок установления нормативов потребления коммунальных услуг (306 ПП РФ). Расчёты с РСО. Применение штрафных санкций к УО и РСО.

 

 

 

 

 

25

 

 

 

 

 

6

 

 

 

 

10

 

 

 

 

9

2. Модуль 2.

Практикум. Техническая эксплуатация зданий.

110 30 50 30
2.1. Тема 6.

Классификация зданий. Основные нормативные требования к безопасности и комфортности зданий. Инженерные системы. Перечень государственных контролирующих органов.

 

 

22

 

 

6

 

 

10

 

 

6

2.2. Тема 7.

Основы технической эксплуатации зданий. Методы обслуживания зданий: содержание, характеристики. Плановое и внеплановое техническое обслуживание, ремонт. Инструменты системы технического содержания.

 

 

22

 

 

6

 

 

10

 

 

6

 

2.3. Тема 8.

Осмотры. Программа планово-предупредительных ремонтов и технического обслуживания (ППР ТО). Аварийно-техническое обслуживание. Заявочный сервис. Сезонное техническое обслуживание. Определение методов техни-ческого обслуживания зданий на основе статистики оперативных заявок.

 

 

22

 

 

 

6

 

 

10

 

 

 

6

 

2.4. Тема 9.

Текущий и капитальный ремонты. Расчёт физического износа отдельных элементов и в целом здания. Оптимизация работ по текущему ремонту, источники финансирования проведения текущего ремонта зданий.

 

 

 

 

22

 

 

 

 

6

 

 

 

 

10

 

 

 

6

2.5. Тема 10.

Организационно — распоряди-тельные и внутренне нормативные документы управляющей/эксплуатирующей организации по техническому обслуживанию зданий. Разработка внутреннего Регламента по организации планирования, техническому обслуживанию и ремонту. Разработка Инструкции по эксплуатации конструктивных элементов и оборудования здания.

 

 

 

 

 

 

22

 

 

 

 

 

 

6

 

 

 

 

 

 

10

 

 

 

 

 

6

3. Модуль 3.

Ценообразование при управлении недвижимостью.

160 42 76 42
3.1. Тема 11.

Основные термины. Базовые нормативные требования при установлении экономически обоснованного размера платы за содержание помещений в МКД, апартаментах и коттеджных посёлках.

 

 

24

 

 

6

 

 

12

 

 

 

6

3.2. Тема 12.

Методы формирования себестоимости при управлении недвижимостью. Нормативный метод, список основных нормативных документов. Метод экспертных оценок.

 

 

24

 

 

6

 

 

12

 

 

6

3.3. Практикум.

Проведение хронометража операций. Нормирование отдельных операций.

 

24

 

6

 

12

 

6

 

 

3.4. Тема 13.

Стандартизация процесса ценообразования в организации. Разработка методики ценооб-разования при управлении недвижимостью.

 

 

24

 

 

6

 

 

12

 

 

 

6

3.5. Практикум.

Составление технологических карт.

 

24

 

6

 

12

 

6

3.6. Тема 14.

Определение трудозатрат, затрат на управление, материалы, инвентарь, средства охраны труда. Особенности обоснования нормативной себестоимости текущего ремонта. Оптимизация затрат при управлении, техническом обслуживании недвижимости.

 

20

 

6

 

8

 

6

3.7. Практикум.

Составление калькуляции цены дополнительных услуг.

 

20

 

6

 

8

 

6

4. Модуль 4.

Расчёт тарифа на содержание и ремонт общего имущества МКД.

 

48

 

12

 

24

 

12

 
4.1. Тема 15.

Основные требования законо-дательства к установлению платы за управление и содержание общего имущества в МКД. Выбор методики. Стандартизация процесса расчёта. Методы получения исходных данных.

 

 

24

 

 

6

 

 

12

 

 

6

 

4.2 Практикум.

Расчёт затрат по статьям калькуляции. Составление сводной сметы. Расчёт тарифа.

 

24

 

6

 

12

 

6

  5. Итого занятий:      443         114        200    129
 6. Подготовка итоговой квалификационной работы.       70

 

7. Итоговая аттестация.       4 Защита ИКР
Итого за курс обучения:      517

 

Детали

Форма обучения

Дистанционная (заочная), Очная, Очно-заочная

Регион

Другие, Москва и область