₽20,000.00 – ₽50,000.00
Описание
Цель обучения: формирование у обучающихся в соответствии с новым Жилищным Кодексом РФ, действующими нормативными документами профессиональных компетенций в сфере жилищно-коммунального хозяйства, ведении финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, Управляющей компании и других организаций, участвующих в предоставлении населению коммунальных услуг.
Категория слушателей: руководители управляющих организаций в сфере ЖКХ, руководители муниципальных унитарных предприятий по жилищно-коммунальному хозяйству, руководители предприятий и организаций, работающих на подряде по обслуживанию и эксплуатации жилищного фонда, руководители ресурсоснабжающих предприятий, имеющих прямые договоры с населением на предоставление коммунальных услуг, руководители компаний по управлению коммерческой недвижимостью, руководители строительных компаний, желающие развивать успешный долгосрочный прибыльный бизнес в смежной отрасли.
Срок освоения программы: 517 часов.
Режим обучения: не более 36 часов в неделю
Форма обучения: очно-заочная, заочная с использованием дистанционных образовательных технологий.
Выдаваемый документ: Диплом о профессиональной переподготовке
№
п/п |
Наименование разделов и тем | Всего
(часов) |
В том числе | Форма контроля | ||
Лекции | Практ. занятия | Самост.
работа |
||||
1. | Модуль 1.
Бизнес-модель управляющей организации ЖКХ. |
125 | 30 | 50 | 45 | |
1.1. | Тема1.
Организационная структура управляющей организации. Правила и возможности выхода на рынок управления много-квартирными домами (МКД). Лицензирование деятельности по управлению МКД. Аудит деятельности предыдущей компании, предыдущего директора. |
25 |
6 |
10 |
9 |
|
1.2. | Тема 2.
Способы управления МКД. Регламент проведения общего собрания. Требования Минстроя РФ по оформлению документов о проведении собрания. Совет многоквартирного дома: порядок создания, компетенция. Работа с обращениями граждан. |
25 |
6 |
10
|
9 |
|
1.3. | Тема 3.
Общее имущество собствен-ников МКД: состав, харак-теристики, проблемные моменты. Передача объектов в управление. Договор управления. Коммерческое использование общего имущества МКД: устав, правила голосования и включения в договор использования общего имущества. Порядок использования земельного участка МКД, строительство на земельном участке, извлечение доходов. |
25 |
6 |
10 |
9 |
|
1.4. | Тема 4.
Договоры оказания услуг, подряда. Качество услуг, предоставляемых населению. Органы контроля и отношения с ними. Условия и порядок произведения перерасчётов за некачественное выполнение работ по СОИ и КУ в МКД. Долги по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Методы работы с должниками. Затопления, пожары, риски взыскания ущерба. |
25 |
6 |
10 |
9 |
|
1.5. | Тема 5.
Взаимоотношения с ресурсо-снабжающими организациями (РСО). Схемы договорных отношений с учётом изменений в Жилищный кодекс РФ и Правил предоставления коммунальных услуг. Тарифы для расчёта размера платы за холодную и горячую воду, водоотведение, электрическую энергию, газ, тепловую энергию. Порядок установления нормативов потребления коммунальных услуг (306 ПП РФ). Расчёты с РСО. Применение штрафных санкций к УО и РСО. |
25 |
6 |
10 |
9 |
|
2. | Модуль 2.
Практикум. Техническая эксплуатация зданий. |
110 | 30 | 50 | 30 | |
2.1. | Тема 6.
Классификация зданий. Основные нормативные требования к безопасности и комфортности зданий. Инженерные системы. Перечень государственных контролирующих органов. |
22 |
6 |
10 |
6 |
|
2.2. | Тема 7.
Основы технической эксплуатации зданий. Методы обслуживания зданий: содержание, характеристики. Плановое и внеплановое техническое обслуживание, ремонт. Инструменты системы технического содержания. |
22 |
6 |
10 |
6
|
|
2.3. | Тема 8.
Осмотры. Программа планово-предупредительных ремонтов и технического обслуживания (ППР ТО). Аварийно-техническое обслуживание. Заявочный сервис. Сезонное техническое обслуживание. Определение методов техни-ческого обслуживания зданий на основе статистики оперативных заявок. |
22
|
6 |
10
|
6
|
|
2.4. | Тема 9.
Текущий и капитальный ремонты. Расчёт физического износа отдельных элементов и в целом здания. Оптимизация работ по текущему ремонту, источники финансирования проведения текущего ремонта зданий. |
22 |
6 |
10 |
6 |
|
2.5. | Тема 10.
Организационно — распоряди-тельные и внутренне нормативные документы управляющей/эксплуатирующей организации по техническому обслуживанию зданий. Разработка внутреннего Регламента по организации планирования, техническому обслуживанию и ремонту. Разработка Инструкции по эксплуатации конструктивных элементов и оборудования здания. |
22 |
6 |
10 |
6 |
|
3. | Модуль 3.
Ценообразование при управлении недвижимостью. |
160 | 42 | 76 | 42 | |
3.1. | Тема 11.
Основные термины. Базовые нормативные требования при установлении экономически обоснованного размера платы за содержание помещений в МКД, апартаментах и коттеджных посёлках. |
24 |
6 |
12
|
6 |
|
3.2. | Тема 12.
Методы формирования себестоимости при управлении недвижимостью. Нормативный метод, список основных нормативных документов. Метод экспертных оценок. |
24 |
6 |
12 |
6 |
|
3.3. | Практикум.
Проведение хронометража операций. Нормирование отдельных операций. |
24 |
6 |
12 |
6
|
|
3.4. | Тема 13.
Стандартизация процесса ценообразования в организации. Разработка методики ценооб-разования при управлении недвижимостью. |
24 |
6 |
12
|
6 |
|
3.5. | Практикум.
Составление технологических карт. |
24 |
6 |
12 |
6 |
|
3.6. | Тема 14.
Определение трудозатрат, затрат на управление, материалы, инвентарь, средства охраны труда. Особенности обоснования нормативной себестоимости текущего ремонта. Оптимизация затрат при управлении, техническом обслуживании недвижимости. |
20 |
6 |
8 |
6 |
|
3.7. | Практикум.
Составление калькуляции цены дополнительных услуг. |
20 |
6 |
8 |
6 |
|
4. | Модуль 4.
Расчёт тарифа на содержание и ремонт общего имущества МКД. |
48 |
12 |
24 |
12 |
|
4.1. | Тема 15.
Основные требования законо-дательства к установлению платы за управление и содержание общего имущества в МКД. Выбор методики. Стандартизация процесса расчёта. Методы получения исходных данных. |
24 |
6 |
12 |
6
|
|
4.2 | Практикум.
Расчёт затрат по статьям калькуляции. Составление сводной сметы. Расчёт тарифа. |
24 |
6 |
12 |
6 |
|
5. | Итого занятий: | 443 | 114 | 200 | 129 | |
6. | Подготовка итоговой квалификационной работы. | 70
|
||||
7. | Итоговая аттестация. | 4 | Защита ИКР | |||
Итого за курс обучения: | 517 |
Детали
Форма обучения | Дистанционная (заочная), Очная, Очно-заочная |
---|---|
Регион | Другие, Москва и область |